文化アパートが人気物件に　(Free)

2014年9月13日

◎銭湯でリラックス

ボクは大阪市内の下町に住んでいます。日曜日には必ず近くの銭湯へ行きます。１週間結構ハードな仕事をしているので、この場所がもっともリラックスできます。ボクの健康法の１つでもあります。
１０年以上も続けているので、番台のおばちゃんとも仲良しです。一度、テレビでもご紹介させていただきました。常連のお客様も多く、ほとんど顔見知りの方ばかりです。

◎潜在的な需要がある

こちらの銭湯は、いつもたくさんの人で賑わっています。大人１人３００円と大変安いこともあります。さらに、ボクの住んでいる周辺は昔の文化アパートもまだたくさんあり、お風呂がついてないところもあります。だから、潜在的に需要があるのです。

◎古い文化アパートを再生

先日、取材したのは銭湯ではありません。その文化アパートにかかわるビジネスをされている会社でした。古い文化アパートをオシャレに再生され、人気のアパートに変身されていました。
そのきっかけは、お父さんでした。兵庫県でお父さんはアパートを経営されていましたが、古いボロアパートだったそうです。そのアパートをリノベーションされました。

◎一体となってリノベーション

「父が保有していた賃貸アパートが老朽化、再生したところお客様の人気となり、満室になりました」と社長さん。7年前です。その後、建物の再生に力を入だされました。
大手不動産管理会社とタイアップし、家賃保証をつけることも考えられました。アパートのオーナー、管理会社、そしてこちらの会社が一体となってリノベーションに取り組んでおられるのです。

◎オシャレな外観に

築40年以上の老朽化したアパート、マンションが対象です。耐震工事し、さらにプライバシーを守り、格子を付けてアクセントにするなど和モダンなオシャレな外観に改装されます。
一方、地元不動産業者を回ってヒアリングし、一級建築士がその地域住民ニーズにあった間取りをデザインされます。そうすることで若い人にも人気のある部屋に仕立て上げられます。

◎満室の人気物件に

新築より安いコストで再生でき、家賃設定も安くなり、顧客がつきやすくなります。「文化でも外観をオシャレにすると若い女性客も入って来られます」と。また、趣味の工房として文化アパートの一室を利用されている人もおられるそうです。
オシャレな雰囲気だからこそ、人気が出ているのです。関西エリアで、すでに25棟のアパート、マンションを手がけ、いずれも満室の人気物件にされています。

◎工夫すれば収益に

オシャレにすれば、古いアパートだって満室にできるのです。今の時代、ちょっと工夫すれば収益物件になります。今後は、全国の都市部を中心にアパート再生事業を広げたい計画だそうです。工夫が大事です。